2204 Place PARC · Varennes
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 209,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 413 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115903699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
59020115903699400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 574 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 768 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 183 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 043 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 143 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 107 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 810 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 849 047 $ Poids 59 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 452 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 873 624 $ Poids 58 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 697 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 255 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 433 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 192 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 541 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 435 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 856 560 $ Poids 52 % |
| 10 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 74 m · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 772 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 227 $ Poids 48 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 858 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 923 194 $ Poids 48 % |