2222 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 140,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
59020115904043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 118 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 636 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 798 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 583 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 505 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 622 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 724 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 100 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 799 057 $ Poids 69 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 861 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +375 $ | 74 861 $ Poids 68 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 252 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 898 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 601 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 207 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 118 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 778 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 478 469 $ Poids 52 % |