2235 Rue RACICOT · Varennes
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59020115904774400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 67 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 168 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 570 $ Poids 96 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 447 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 319 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 768 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 440 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 153 952 $ Poids 85 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 526 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 621 685 $ Poids 82 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 674 110 $ Poids 76 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 594 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 607 391 $ Poids 75 % |
| 10 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 616 $ Poids 73 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 271 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 193 $ Poids 68 % |