2206 Place PARC · Varennes
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 179,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 133,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115904890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
59020115904890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 544 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 788 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 812 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 685 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 237 079 $ Poids 74 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 017 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 574 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 711 979 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 800 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 539 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 163 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 833 792 $ Poids 56 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 772 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 118 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 754 668 $ Poids 50 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 907 086 $ Poids 46 % |