1572 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 342 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115914577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
59020115914577800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 103 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 317 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 565 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 483 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 518 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 504 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 405 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 859 993 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 67 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 763 987 $ Poids 63 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 902 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 381 $ Poids 61 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 103 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 690 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 461 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −982 $ | 198 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 85 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 230 $ Poids 57 % |