1652 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 129,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 341 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115915098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
59020115915098100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 194 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 312 420 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 676 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 476 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 424 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 846 838 $ Poids 77 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 499 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 884 $ Poids 73 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 458 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +7 555 $ | 754 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 115 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 702 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 500 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 646 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 194 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 681 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 82 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 616 313 $ Poids 63 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 496 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 687 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 723 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 876 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 909 $ Poids 60 % |