1639 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 114 m² · constr. 1981 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115916187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
59020115916187000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 164 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 171 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 332 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 842 $ Poids 90 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 495 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 787 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 562 497 $ Poids 83 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 602 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 284 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 289 887 $ Poids 78 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 489 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 157 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 593 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 636 518 $ Poids 74 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 717 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 689 651 $ Poids 73 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 644 836 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 411 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 506 388 $ Poids 71 % |