1611 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 462,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115927368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
59020115927368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 246 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 648 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 233 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 706 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 310 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 301 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 599 289 $ Poids 85 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 659 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 783 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 559 747 $ Poids 76 % |
| 7 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 418 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 288 310 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 721 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 576 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 380 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −16 333 $ | 504 055 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 848 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 634 967 $ Poids 72 % |
| 11 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 210 392 $ Poids 71 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 638 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +735 $ | 157 202 $ Poids 70 % |