1808 Rue SENECAL · Varennes
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 182,3 m² · constr. 1984 · terrain 571,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115929056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
59020115929056800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 205 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 235 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 782 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 176 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 255 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 536 074 $ Poids 78 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 708 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 900 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 770 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 806 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 700 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 767 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 446 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 706 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 880 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 806 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 858 762 $ Poids 67 % |