1640 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 102,6 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
59020115947233500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 52 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 676 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 387 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 544 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 622 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 181 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 689 095 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 597 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 551 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 434 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 175 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 562 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 625 342 $ Poids 76 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 799 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 150 561 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 116 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 679 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 751 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 667 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 555 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 484 340 $ Poids 64 % |
| 12 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 903 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 609 128 $ Poids 64 % |