1648 Rue LAVOIE · Varennes
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 107,8 m² · constr. 1982 · terrain 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 378 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115947496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
59020115947496000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 42 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 69 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 693 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 320 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 637 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 558 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 561 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 565 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 146 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 704 933 $ Poids 80 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 726 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 80 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 694 878 $ Poids 73 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 724 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 683 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 831 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 154 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 563 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 495 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 946 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 599 906 $ Poids 67 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 801 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 770 821 $ Poids 67 % |