227 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115949028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
59020115949028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 302 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 703 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 488 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 573 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 487 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 645 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 567 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 565 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 597 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 503 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 692 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 662 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 632 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 608 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 142 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 714 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 299 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 189 963 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 439 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −9 333 $ | 502 072 $ Poids 72 % |
| 12 | 111, rue Robert, Varennes 2025-08-07 · 188 m · Vendu 636 000 $ (5 900 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 703 958 $ Poids 72 % |