238-242 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 351,2 m² · constr. 1988 · terrain 712,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 696 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
59020116002425300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 96 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 496 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +118 339 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 158 708 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 240 700 $ Poids 18 % |
| 3 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 940 288 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +93 190 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 189 714 $ Poids 6 % |
| 5 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie −44 757 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 652 695 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +83 691 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 279 672 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 973 000 $ (3 260 $/m²) 298,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +258 182 $ · Ajust. superficie +85 891 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 258 693 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, des Bordages, Varennes 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 144 $/m²) 302,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 164 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +147 190 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 360 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −62 997 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 257 916 $ Poids 2 % |