244-248 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 213,1 m² · constr. 1989 · terrain 449,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 521 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116002594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
59020116002594400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 465 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 781 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 582 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 863 474 $ Poids 80 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 450 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 716 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 786 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 891 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 577 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 894 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 474 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 152 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 895 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 155 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 259 877 $ Poids 63 % |
| 9 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 914 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 950 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 399 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 855 837 $ Poids 61 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 546 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +74 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 941 $ Poids 60 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 518 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 938 504 $ Poids 60 % |