270 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116006203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59020116006203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 224 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 630 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 562 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 644 960 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 606 648 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 596 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 544 556 $ Poids 85 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 501 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 690 138 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 609 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 723 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 283 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 219 036 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 794 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 640 988 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 428 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 778 325 $ Poids 72 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 658 246 $ Poids 70 % |