276 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116006700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
59020116006700700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 176 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 624 492 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 600 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 558 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 556 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 638 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 631 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 538 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 445 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 683 549 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 573 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 716 732 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 423 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 770 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 336 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +992 $ | 216 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 191 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 818 589 $ Poids 72 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 373 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 762 545 $ Poids 70 % |