108 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 182,3 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
59020116007311800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 0 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 121 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 191 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 779 134 $ Poids 89 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 418 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 914 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 313 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 512 $ Poids 85 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 840 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 294, rue Quévillon, Varennes 2026-09-30 · 731 m · Vendu 796 000 $ (4 277 $/m²) 186,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 795 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 628 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 238 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 518 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 543 694 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 555 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, rue Jacques-Lussier, Varennes 2026-09-24 · 991 m · Vendu 254 583 $ (1 364 $/m²) 186,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 583 $ Poids 64 % |