228 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 104,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116007648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
59020116007648600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-09-18 · 0 m · Vendu 586 000 $ (5 613 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 36 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 98 % |
| 3 | 302, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2026-10-01 · 385 m · Vendu 557 000 $ (5 148 $/m²) 108,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 552 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 2590, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-10-21 · 244 m · Vendu 699 900 $ (6 305 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 675 593 $ Poids 91 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 388 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 564 691 $ Poids 90 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 454 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 546 530 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 608 926 $ Poids 85 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 238 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 285 $ Poids 85 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 647 110 $ Poids 80 % |
| 10 | 120, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-09-21 · 656 m · Vendu 595 000 $ (5 449 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 570 023 $ Poids 80 % |
| 11 | 2653, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-09-24 · 621 m · Vendu 680 000 $ (6 121 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 652 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 534 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 726 085 $ Poids 75 % |