107 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 201,3 m² · constr. 1988 · terrain 669,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 462 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
59020116008195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 77 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 864 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 135 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 865 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 474 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 964 799 $ Poids 75 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 816 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 862 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 862 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 693 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 866 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 494 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 167 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 847 976 $ Poids 67 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 292 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 171 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 824 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 966 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 805 444 $ Poids 63 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 327 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 923 628 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 225 $ Poids 62 % |