112 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 191,5 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116008756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
59020116008756800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 134 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 843 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 157 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 843 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 434 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 940 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 335 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 620 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 803 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 277 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 898 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 865 560 $ Poids 74 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 771 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 841 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 779 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 576 $ Poids 67 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 918 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 677 390 $ Poids 65 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 838 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 817 410 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 917 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 785 190 $ Poids 63 % |