303 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116010526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
59020116010526500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 18 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 575 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 530 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 688 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 238 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 862 340 $ Poids 78 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 478 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 749 994 $ Poids 78 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 680 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 307 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 567 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 603 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 412 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 347 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 817 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 676 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 849 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 830 998 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 542 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 736 497 $ Poids 71 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 455 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 201 670 $ Poids 70 % |