1917 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 748,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116011052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
59020116011052900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 557 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 718 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 522 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 646 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 630 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 577 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 601 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 659 826 $ Poids 82 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 610 345 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 528 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 983 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 622 538 $ Poids 78 % |
| 9 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 157 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 512 222 $ Poids 77 % |
| 10 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 763 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 093 $ Poids 76 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 743 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 660 308 $ Poids 73 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 747 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 159 548 $ Poids 73 % |