312 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 336 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116011805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59020116011805600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 481 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 537 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 723 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 80 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 618 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 664 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 456 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 711 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 627 524 $ Poids 81 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 660 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 582 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 689 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 590 717 $ Poids 79 % |
| 9 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 569 608 $ Poids 77 % |
| 10 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 236 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 515 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 402 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 195 245 $ Poids 71 % |