Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
673 100 $
Autre · terrain 73 408,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 408,5 m²
Frontage
699 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 753 600 $
Rôle antérieur 4 836 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116014286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 753 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 836 400 $
ID provincial
59020116014286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 204 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 303 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 244 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 66 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 312 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 378 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 337 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 011 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 422 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 448 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 62 % |
| 12 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 268 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 61 % |