241 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116016259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
59020116016259800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 137 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 666 032 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 496 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 667 288 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 460 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 642 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 413 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 749 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 589 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 513 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 724 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 626 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 430 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 726 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 771 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 570 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 971 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 622 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 626 577 $ Poids 75 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 517 251 $ Poids 73 % |