234 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 320 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
59020116017115900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 91 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 185 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 478 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 615 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 434 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 571 316 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 493 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 553 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 909 $ Poids 82 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 475 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 491 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 195 $ Poids 76 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 276 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 222 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 692 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 603 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 275 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 790 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 882 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 649 851 $ Poids 68 % |