238 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
59020116017434100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 149 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 444 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 632 174 $ Poids 90 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 439 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 716 612 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 466 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 586 772 $ Poids 81 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 477 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 658 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 521 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 568 309 $ Poids 78 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 669 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 727 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 618 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 506 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 605 224 $ Poids 74 % |
| 12 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 374 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 673 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 738 677 $ Poids 73 % |