125 Rue JEAN-DESPREZ · Varennes
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 114,2 m² · constr. 1988 · terrain 565,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 320 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
59020116017616600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 158 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 637 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 135 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 460 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 663 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 440 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 722 035 $ Poids 80 % |
| 6 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 353 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 744 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 456 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 591 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 509 992 $ Poids 78 % |
| 9 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 738 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 622 857 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 505 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 573 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 609 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 872 $ Poids 74 % |