242 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 116,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116017742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
59020116017742200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 115 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 446 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 670 603 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 411 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 398 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 753 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 164 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 676 $ Poids 82 % |
| 6 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 515 598 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 403 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 730 170 $ Poids 78 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 763 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 629 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 716 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 520 051 $ Poids 75 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 452 $ Poids 74 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 615 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 816 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 573 578 $ Poids 73 % |