322 Rue DESMARAIS · Varennes
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
59020116022482100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 411 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 659 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 167 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 635 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 361 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 567 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 732 002 $ Poids 84 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 626 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 672 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 734 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 588 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 326 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 197 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 633 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 661 242 $ Poids 74 % |
| 12 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 328 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 521 419 $ Poids 74 % |