1941 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 392 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116022649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
59020116022649400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 515 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 610 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 338 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 634 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 300 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 951 $ Poids 86 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 631 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 704 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 626 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 574 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 238 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 468 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 714 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 809 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 567 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 647 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 382 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 634 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 727 829 $ Poids 72 % |