302 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 599,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116024837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
59020116024837100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2026-10-01 · 0 m · Vendu 557 000 $ (5 148 $/m²) 108,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2653, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-09-24 · 339 m · Vendu 680 000 $ (6 121 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 657 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 165 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 637 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 613 669 $ Poids 93 % |
| 5 | 228, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-09-18 · 384 m · Vendu 586 000 $ (5 613 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 590 805 $ Poids 91 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 260 $ Poids 89 % |
| 7 | 202, rue Mongeau, Varennes 2026-10-20 · 538 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 660 044 $ Poids 88 % |
| 8 | 2590, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-10-21 · 524 m · Vendu 699 900 $ (6 305 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 680 574 $ Poids 88 % |
| 9 | 120, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-09-21 · 540 m · Vendu 595 000 $ (5 449 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 426 $ Poids 87 % |
| 10 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 215 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 697 408 $ Poids 85 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 677 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 577 960 $ Poids 79 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 798 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 708 530 $ Poids 73 % |