114 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
59020116026258800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 225 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 610 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 60 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 634 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 342 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 753 $ Poids 85 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 555 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 565 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 601 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 547 823 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 398 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 727 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 359 $ Poids 78 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 286 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 783 143 $ Poids 72 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 409 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 220 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 851 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 574 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 152 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 831 112 $ Poids 67 % |