113 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116026544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
59020116026544700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 18 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 639 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 334 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 366 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 693 $ Poids 95 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 294 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 699 177 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 606 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 570 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 651 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 552 723 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 733 911 $ Poids 78 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 458 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 802 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 579 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 376 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 641 936 $ Poids 72 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 603 854 $ Poids 70 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 454 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 221 885 $ Poids 69 % |