116 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 571 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116027350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
59020116027350500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 049 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 350 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 601 418 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 548 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 557 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 591 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 539 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 384 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 717 692 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 74 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 625 721 $ Poids 85 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 344 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 684 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 268 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 771 098 $ Poids 80 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 639 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 149 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 819 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 340 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 708 342 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 357 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 626 251 $ Poids 72 % |