233 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 172,5 m² · constr. 1988 · terrain 645,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116028251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
59020116028251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 118 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 851 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 219 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 800 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 407 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 761 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 282 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 894 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 272 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 801 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 321 $ Poids 82 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 633 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 821 957 $ Poids 81 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 621 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 869 $ Poids 78 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 750 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 771 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 917 780 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 297 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 735 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 741 016 $ Poids 58 % |