2590 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 111 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116029018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
59020116029018900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 360 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 655 534 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 250 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 483 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 631 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 337 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 585 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 340 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 567 288 $ Poids 86 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 587 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 491 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 657 660 $ Poids 77 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 758 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 170 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 273 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 738 227 $ Poids 73 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 732 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 668 807 $ Poids 72 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 505 897 $ Poids 71 % |