1955 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116034582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59020116034582700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 334
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 403 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 681 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 233 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 680 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 528 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 185 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 423 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 685 727 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 204 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 867 802 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 656 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 735 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 765 742 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 771 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 644 574 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 151 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 741 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 73 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 221 607 $ Poids 73 % |