134 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Varennes
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 118,6 m² · constr. 1991 · terrain 740,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116038313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
59020116038313900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 224 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 683 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 309 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 367 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 771 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 532 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 208 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 691 202 $ Poids 79 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 745 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 526 779 $ Poids 76 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 394 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 745 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 413 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 653 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 557 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 872 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 340 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 222 946 $ Poids 69 % |