2602 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 167,4 m² · constr. 1989 · terrain 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 406 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116039003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
59020116039003100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 156 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 842 475 $ Poids 98 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 532 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 535 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 753 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 344 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 793 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 328 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 749 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 525 412 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 366 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 794 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 762 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 814 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 424 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 728 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 898 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 909 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 880 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 231 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 206 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 854 334 $ Poids 58 % |