224 Rue MONGEAU · Varennes
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 178,7 m² · constr. 1985 · terrain 824,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116040176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
59020116040176100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 377 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 234 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 575 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 896 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 336 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 532 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 762 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 802 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 729 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 778 704 $ Poids 76 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 803 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 724 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 853 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 750 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 763 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 382 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 744 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 882 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 802 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 615 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −45 463 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 800 564 $ Poids 65 % |