1545 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 608,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116050116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
59020116050116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 653 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 524 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 416 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 645 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 347 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 635 489 $ Poids 80 % |
| 4 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 750 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 640 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 678 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 676 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 788 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 307 041 $ Poids 75 % |
| 7 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 389 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 862 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 627 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 676 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 680 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Antoine-Morand, Varennes 2025-08-19 · 317 m · Vendu 709 000 $ (5 788 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 743 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 379 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 752 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 179 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 201 990 $ Poids 71 % |