1531 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 685,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 364 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116051402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
59020116051402400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 330 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 587 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 442 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 719 731 $ Poids 89 % |
| 3 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 623 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 361 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 707 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 647 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 660 884 $ Poids 80 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 114 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 754 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 579 052 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 616 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 649 644 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, rue Robert, Varennes 2025-11-14 · 232 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 589 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 502 652 $ Poids 71 % |