1957 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 179,8 m² · constr. 1986 · terrain 596,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 384 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116053217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
59020116053217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 271 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 903 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 444 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 860 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 597 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −4 093 $ | 808 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 558 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 236 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 668 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 440 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 537 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 715 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 809 403 $ Poids 76 % |
| 8 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 317 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 807 239 $ Poids 76 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 498 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −42 160 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 752 735 $ Poids 69 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 174 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 786 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 270 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 687 375 $ Poids 66 % |