1963 Rue LABADIE · Varennes
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 195,2 m² · constr. 1986 · terrain 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 497 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116054522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
59020116054522100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 266 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 840 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 194 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 816 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 240 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 941 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 450 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 784 562 $ Poids 86 % |
| 5 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 598 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge −4 093 $ | 843 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 713 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 843 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 608 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 245 627 $ Poids 71 % |
| 8 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 417 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 899 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 951 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 737 454 $ Poids 63 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 685 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 840 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 1939, rue Collet, Varennes 2025-05-02 · 270 m · Vendu 759 000 $ (3 900 $/m²) 194,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 996 $ Poids 60 % |