2639 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59020116055178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 184 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 680 531 $ Poids 94 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 528 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 276 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 679 432 $ Poids 91 % |
| 4 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 374 $ Poids 87 % |
| 5 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 615 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 644 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 103 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 230 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 685 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 101 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 684 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 765 499 $ Poids 77 % |
| 10 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 255 $ Poids 75 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 425 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 867 264 $ Poids 74 % |
| 12 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 571 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 416 $ Poids 73 % |