342 Rue DE CATALOGNE · Varennes
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 111,4 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 369 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116055720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
59020116055720600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 511
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 191 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 349 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 646 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 77 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 707 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 479 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 586 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 233 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 648 817 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 501 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 1503, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-09-24 · 274 m · Vendu 179 909 $ (1 567 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 671 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 117 $ Poids 74 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 824 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 718 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 328 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 743 089 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue de Normandie, Varennes 2026-01-27 · 723 m · Vendu 610 000 $ (5 456 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 365 $ Poids 71 % |