100 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Varennes
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 108,4 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 334 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116056898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59020116056898800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 8 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-09-21 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 449 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 846 $ Poids 98 % |
| 3 | 2653, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-09-24 · 183 m · Vendu 680 000 $ (6 121 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 675 137 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2026-10-01 · 375 m · Vendu 557 000 $ (5 148 $/m²) 108,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 571 440 $ Poids 94 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 348 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 654 538 $ Poids 89 % |
| 6 | 2590, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-10-21 · 489 m · Vendu 699 900 $ (6 305 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 698 702 $ Poids 89 % |
| 7 | 228, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-09-18 · 533 m · Vendu 586 000 $ (5 613 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 606 016 $ Poids 86 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 226 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 714 386 $ Poids 84 % |
| 9 | 233, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-09-15 · 624 m · Vendu 632 500 $ (5 782 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 620 122 $ Poids 83 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 536 $ Poids 83 % |
| 11 | 318, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-06-25 · 624 m · Vendu 578 000 $ (5 367 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 592 947 $ Poids 81 % |
| 12 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 145 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 577 $ Poids 78 % |