139 Rue FERNAND-SEGUIN · Varennes
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 121,9 m² · constr. 1991 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116057547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
59020116057547400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 78 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, avenue René-Gaultier, Varennes 2026-07-10 · 369 m · Vendu 560 000 $ (4 538 $/m²) 123,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 539 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 41 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 700 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 339 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 693 408 $ Poids 86 % |
| 5 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 579 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 782 342 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Calixa-Lavallée, Varennes 2026-07-13 · 636 m · Vendu 690 000 $ (5 538 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 658 374 $ Poids 82 % |
| 7 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 661 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 84 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 230 $ Poids 82 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 297 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 755 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 1960, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-08-12 · 343 m · Vendu 207 500 $ (1 704 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 225 757 $ Poids 70 % |
| 11 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 592 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 883 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 198 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 424 $ Poids 68 % |