1500 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 177 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
116062301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
59020116062301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 460 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 892 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 635 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 849 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 602 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 233 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 515 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 530 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 781 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 798 514 $ Poids 75 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 831 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 759 989 $ Poids 71 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 373 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −49 126 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 796 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 228, rue Napoléon-Duschesnois, Varennes 2025-07-04 · 116 m · Vendu 655 000 $ (3 728 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 678 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 664 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 799 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 625 $ Poids 66 % |
| 11 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 820 284 $ Poids 65 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 901 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 799 180 $ Poids 65 % |